22栋建筑各不相同 上海百年兆丰别墅"内外兼修"

22栋建筑各不相同，如何既恢复历史原貌又提升居住条件

百年兆丰别墅“内外兼修”

每一栋历史建筑的修缮对工序技艺都有着严格的要求。那如果同时有22栋历史建筑需要修缮，且每栋房子的外立面都不一样，并且还有居民居住其中，那要怎么进行施工?

昨天，在2024年上海市房屋管理局“政府开放月”活动中，记者就来到了这样一个体量大、难度高的项目——位于长宁区的兆丰别墅。作为上海市第三批三类保护的优秀历史建筑，兆丰别墅共有516户居民，总建筑面积达到22547平方米。

兆丰别墅的建筑式样为何会呈现出五花八门的形态?这与其长达近百年的历史不无关系。作为沪上曾经的高级住宅区，兆丰别墅建造于1929年—1946年，经历了上海繁荣鼎盛的阶段，见证了上海高级花园洋房建筑发展的高峰。1933年浙江兴业银行于兆丰公园东侧，沿白利南路(今长宁路)填浜兴建三层楼房20幢。10余年间，前后共建造50多幢楼房，使兆丰别墅的规模逐渐扩大。这里也曾经吸引不少名流到此居住，如国民党爱国将领张治中曾住兆丰别墅77号，“老报人”严谔声，曾住兆丰别墅129号。

记者在弄内看到，这里既有新式里弄建筑，也有独栋花园洋房的建筑，还有少量的颇具现代化的公寓建筑。建筑的外立面也各不相同，三五步之间，既能看到粉刷墙面，也能看到拉毛、压毛、甩毛等不同式样。建筑的外挑阳台也各有特色，结合琉璃装饰及铁艺栏杆等，别有一番风味。

“这次修缮最大的难点就在于，这个小区22栋房子的外形都不一样。”参与了本次修缮项目的上海市房管局技能专家王荣琪告诉记者，历史悠久的建筑往往经历过各种各样的修整，有的部位可能是原始的，有的部位则是后人改造过的，两种情况常常混杂在一起。为了恢复老建筑原本的风貌，修缮单位上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司抽丝剥茧，不仅通过历史资料进行考证，最重要的还要进行“小样先行”的程序。

“每个窗户、地砖、外立面的设计，都要做出5到6种小样，请专家来现场看选哪个。选定之后才能铺开施工。最后完成之后还要请专家过来验收。”长宁区房管局房屋修缮科科长朱黎明说，历史保护建筑的修缮对每一道工序都有很高的要求。

在兆丰别墅的一处围墙上，就有20多块外立面的小样一字排开，其中光拉毛的工艺，施工单位就做了3种。除了外立面外，建筑还有许多平时不为人注意的细节部位同样也要修旧如旧。“白铁水管、钢门窗的油漆、木门窗的油漆，这些都是必须保护的部位，我们都是严格按照设计的要求来恢复历史原貌的。”王荣琪说。

兆丰小区除了是历史保护建筑外，也是一个居民小区。因此，本轮修缮另一个重点是提升百姓的生活居住条件，也是长宁区重点“民生、民心”实事项目之一。朱黎明告诉记者，在兆丰别墅的室内公共部位里，存在卫生间合用、设施老旧，楼板漏水等情况，影响使用舒适度。本次修缮在居民意愿征询基础上，经专业设计单位出图，对卫生设施进行“一户一方案”的提升改造。“在空间条件合适的情况下，尽量实现独立卫生间，希望让居民在生活上能得到实际的帮助。”在一户已经完成卫生间改造的人家记者看到，虽然独立卫生间面积不到2平方米，但地面和墙壁都铺设了白色的瓷砖，新的洁具也已安装到位，小小的空间看起来干净整洁。

除建筑本身外，小区整体面貌，包括公用设施、路面等也将进行改造。例如小区和中山公园之间有一条路，以前叫公园路，居民走在这条路上原本是看得到公园的，但是现在这条路封死了。王荣琪说，此次修缮计划将协调各方，重新恢复这条路，“目标是希望能够再次看到公园”。

在改善居民居住环境之余，朱黎明也希望能够吸引更多的人到长宁来参观。“我们希望将这方圆一两公里的范围，打造成长宁区的City Walk路线。”修缮完成后的兆丰别墅也将成为这段City Walk里的其中一站，将重新唤回大家对这片区域的城市记忆。

据了解，兆丰别墅自2024年4月中旬开始正式施工，计划在2025年4月底至5月初完成修缮。(记者 叶宇)